Які обов'язкові діагнози перед продажем вашого майна?

Перш ніж продати своє майно, власник повинен провести обов’язкову діагностику. Вони повинні виконуватися та перевірятися компетентними фахівцями, обладнаними для проведення технічного аналізу будинку. Ці діагнози є важливими для продажу та дають можливість інформувати потенційних покупців про характеристики майна, пропонованого до продажу. Жоден нотаріус не дозволить продаж без цих платних експертиз та за рахунок продавця. Дізнайтеся про 9 обов’язкових діагнозів у цьому файлі.

Діагностика азбесту

Діагностика азбесту є обов’язковою для всіх конструкцій, для яких дозвіл на будівництво видано до 1 липня 1997 року. Ця сертифікація повинна бути проведена компетентним фахівцем, і якщо вона вже проводилась до 2013 року, вона більше не буде дійсний і повинен бути запущений знову.

Діагноз неколективної санітарії

Цей діагноз є обов'язковим з 1 січня 2011 року і стосується всіх будинків, які не мають підключення до колективної каналізації. З розвитком санітарно-гігієнічних стандартів цей діагноз дозволяє переконатися, що установка відповідає очікуванням щодо збору стічних вод.

Електрична діагностика

Електрична діагностика є обов’язковою для нерухомого майна, чиєму електроустановці більше 15 років. Цей сертифікат відповідності діє протягом трьох років і повинен складати опис установки, не зобов’язуючи продавця привести її в норму. З іншого боку, покупець може розраховувати на обсяг роботи - яку він повинен відповісти за оцінку за свій рахунок - для зниження ціни майна.

Діагностика стану природних ризиків

Цей діагноз, дійсний лише протягом шести місяців, дозволяє попередити майбутнього покупця про ризики, яким піддається будинок. Це план профілактики, який містить перелік природних ризиків, а також сейсмічних, циклонічних та технологічних ризиків.

Газова діагностика

Для об’єктів, обладнаних міською газовою установкою віком понад 15 років, діагностика газу є обов’язковою. Термін дії три роки, він повинен засвідчити, що обладнання та обладнання відповідають стандартам.

Діагноз закону Карреса

Цей діагноз дозволяє дізнатися точну площу поверхні житлового житла, висота якої дорівнює або перевищує 1,80 м. Ця зона вітальні не включає гараж, льох, терасу або балкон. Площа повинна бути розрахована з надзвичайною точністю, щоб повідомити потенційних покупців про справді придатне для проживання приміщення.

Зауважте, що цей діагноз не є обов’язковим для продажу самостійних односімейних будинків (хоча це рекомендується), але він стосується ОСББ та квартир.

Діагностика енергетичних показників (DPE)

Цей обов’язковий діагноз повинен відображатися в рекламі продажу нерухомості, незалежно від того, пропонується вона продавцем чи агентством нерухомості. Завданням цього DPE є кількісна оцінка енергетичних потреб об'єкта шляхом точного аналізу його компонентів. Обов’язковий для продажу та оренди з 1 січня 2011 року, він оцінює все майно для встановлення рейтингу, тобто матеріалів, ізоляції, опалювального приладу та виробництва води тепла для кількісної оцінки кількості кВт-год первинної енергії, що споживається будинком на квадратний метр та на рік.

Провідний діагноз

Заява про ризик впливу свинцю (CREP) є обов'язковою для житла, побудованого до 1 січня 1949 р. Це твердження має необмежений термін служби, якщо нормативний поріг не досягнуто або перевищено, і лише один рік якщо його перетинають. Справді, свинець все ще був присутній у фарбах, що продавались до 1949 року.

Діагноз термітів

Діагностика термітів необхідна для продажу нерухомості, розташованої в районах, де на цю тему опубліковано префектурний указ. Термін дії цього діагнозу обмежений шести місяцями після його завершення.