Підняття будинку: яких правил і обмежень слід дотримуватися?

Підняття будинку полягає у збільшенні його шляхом додавання додаткового поверху по всій його поверхні чи ні. Це важлива робота, яку проводять професіонали, як правило, теслі. Останні знімають старий каркас будинку, монтують стіни на заздалегідь визначену і законну висоту і встановлюють на ньому абсолютно новий каркас.

Підняття будинку дозволяє заощадити багато квадратних метрів для встановлення нових приміщень, таких як спальні, ванна кімната, головна спальня, офіс тощо. Рішення, яке часто приймають власники будинків у міських районах. Яких правил та обмежень слід дотримуватись?

Підйом будинку повинен відповідати правилам PLU

Перш ніж починати будь-які роботи з підняття вашого будинку, ви повинні проконсультуватися з місцевим самоврядування щодо правил Місцевого містобудівного плану (ПУП), яких необхідно дотримуватися. Цей документ визначає, зокрема, висоту будівлі, яку не можна перевищувати. Тут також можна вказати вибір матеріалів, тип конструкції тощо.

Зверніть увагу: у деяких регіонах Франції змінювати схил існуючої покрівлі заборонено, і тому неможливо підняти свій будинок у цих районах.

Поважайте обмеження сусідського сервітуту

Обмеження щодо сервітуту сусідства являють собою дотримання зобов’язань, накладених нормами, що визначають добрі стосунки, та правилами, що застосовуються між близькими власниками. Підняття вашого будинку не повинно, наприклад, перекривати сусідам доступ до дороги загального користування. Відстань між вашим будинком та їхнім будинком також повинно дотримуватися вашого приміщення.

Зробіть техніко-економічне обґрунтування

Перш ніж розпочати будь-яку роботу з підняття будинку, вам необхідно провести техніко-економічне обґрунтування. Останній визначає і перевіряє, чи фундаменти вашого будинку можуть підтримувати таку прибудову і, отже, набагато більшу вагу, ніж зараз. Керівник проекту, ваш архітектор, якщо це можливо, або спеціалізоване бюро технічного проектування можуть провести це техніко-економічне обґрунтування.

Перш ніж піднімати будинок, переконайтесь у особливостях вашої землі

Після того, як ви проконсультувались із відповідним PLU у вашому муніципалітеті, також переконайтесь, що ви можете виконати свій проект підвищення на своїй ділянці. Для цього бажано звернутися до нотаріального акту про придбання вашої ділянки. Фактично він може вказати можливі обмеження, які не дозволяють вам виконувати таку роботу. Це часто буває у житлових кварталах. Здебільшого цей нотаріальний акт також визначає коефіцієнт використання земель (COS), який визначає максимальний коефіцієнт щільності будівництва, дозволений для земельної ділянки. Відповідно до офіційного визначення "він визначає забудовувану площу на земельній ділянці, яка є результатом співвідношення між забудованою площею ділянки та її кадастровою площею (у м²)".

Для підняття будинку: обов’язковий дозвіл на будівництво площею більше 40 м²

Навіть якщо висота будинку не впливає на його слід, для цього типу робіт обов’язково потрібен дозвіл на будівництво, якщо в підсумку вони додадуть певну кількість квадратних метрів. Здебільшого керівник проекту або архітектор, який опікується роботами, дбає про дозвіл на будівництво замість вас. Ваша заявка на отримання дозволу на будівництво повинна бути подана до ратуші за місцем роботи, яка видає вам квитанцію із зазначенням дати та реєстраційного номера вашої заявки та періоду її навчання, два-три місяці, залежно від типу робіт. Наприклад, цей період може бути довшим у класифікованих районах. Ви також можете надіслати свій запит на отримання дозволу на будівництво поштою рекомендованим листом із підтвердженням отримання.

Щоб знати: на всіх роботах, які стосуються поверхні понад 170 м² (існуюча та майбутня розширення), архітектор повинен обов’язково переписати дозвіл на будівництво. З іншого боку, у міських районах, якщо висота не призводить до прибудови більше 40 м², достатньо попередньої декларації про роботу замість дозволу на будівництво.

Скільки коштує підняти свій будинок?

Вартість піднесення, очевидно, залежить від створеної поверхні, а також від використовуваних матеріалів. У всіх випадках це дуже значні витрати, які потрібно визначити заздалегідь. У вартість підйому будинку може входити будівництво додаткового поверху без внутрішньої обробки або "пакета", який об'єднує саме будівництво та всі необхідні роботи, щоб зробити ці квадратні метри більш придатними для життя. Вартість першого рішення, найменш дорогого, може коливатися від 1000 до 1200 євро за м². "Повне" рішення може коштувати від 1550 до 1800 євро за м².