Розвиток мансарди - це дуже часто прийняте рішення, щоб отримати додатковий простір у будинку. Там можна встановити всі типи кімнат - від вітальні до спальні, включаючи ванну або дитячу ігрову кімнату. Огляд запланованої роботи, адміністративних процедур, які слід провести, та різних витрат на облаштування її горища.

Коли ми можемо побудувати мансарду?

Горище будинку називають конвертованим, якщо воно відповідає певним характеристикам: висота їх стелі повинна бути не менше 1,80 метра; нахил даху повинен бути більше 30 градусів, і коли каркас традиційний, тобто він може підтримувати підлогу, яка буде витримувати навантаження, викликані розвитком горища.

Якщо ваше горище не відповідає цим критеріям, вони кажуть, що вони «загублені». У цьому випадку вам слід розглянути можливість підняти свій будинок, змінивши каркас.

Котирування мансарди! Безкоштовно та без зобов’язань!

Які роботи планується запланувати?

Влаштування мансарди вашого будинку передбачає роботи різного характеру - від утеплення до модифікації каркаса чи встановлення вікон та сходів. Тому в цій роботі повинні втручатися різні професії. Ось чому доцільно замість цього звернутися до архітектора або спеціалізованої компанії, роль якої полягатиме в координації роботи всього об’єкту. На додаток до основних робіт, перелічених нижче, також потрібно буде подумати про покриття підлог і стін, встановлення дверей та перегородок, встановлення вентиляційної системи або створення сховищ та до оздоблення цієї нової поверхні.

Хороша ізоляція

Одним з головних пріоритетів при прийнятті рішення облаштувати горище вашого будинку є утеплення. Насправді, добре продуманий, він забезпечить помітний тепловий комфорт цілий рік і дасть змогу значно заощадити енергію, включаючи опалення. Цей утеплювач може бути внутрішнім або зовнішнім.

Подумайте про отвори на даху та вікна

Влаштування горища вашого будинку - це також можливість отримати світло. Попередньо добре продумайте кількість створених вікон та їх розташування, будь то дахові вікна або мансардні. Зверніть увагу: у певних випадках для отворів може вимагатись дотримання відстані від сусідніх будівель. Тому доцільно повідомити вас про правила, що діють у вашому муніципалітеті разом із вашою ратушею.

Модифікація рами

Навіть якщо такий тип робіт не обов'язково є систематичним, проте не рідко доводиться модифікувати каркас при облаштуванні мансарди свого будинку. Це складні модифікації, які повинні бути зарезервовані для каркасної компанії під страхом покарання за небезпеку всієї конструкції будинку.

Електрика, сантехніка та опалення

Нова поверхня, створена завдяки обладнанню вашого мансарди, повинна мати можливість скористатися усіма перевагами електричної установки (світло, струм тощо), щоб бути максимально комфортною. Тому вам потрібно буде зателефонувати спеціалісту, який встановить нову електричну панель або підключить її до вже існуючої.

Якщо ви хочете встановити туалет або ванну кімнату на своєму переобладнаному горищі, ви повинні забезпечити притоки води та їх евакуацію. Гаряча вода може вироблятися незалежним електричним або сонячним водонагрівачем або надходити з існуючих установок. Так само опалювальні прилади можна встановити самостійно на горищі або залежати від існуючого опалення.

Доступ на горище

Обладнавши горище, ви створюєте додатковий поверх у своєму будинку. Тому дуже важливо спланувати встановлення сходів або сходів, щоб досягти їх. Залежно від дотримання певних критеріїв, у вас є вибір між прямими, гвинтовими або звивистими сходами.

Яких правил слід дотримуватися при облаштуванні мансарди?

Дозвіл на будівництво або декларація про роботу?

Якщо забудова вашого мансарди створює додаткову житлову площу від 5 до 40 м2 або якщо ці роботи передбачають модифікацію фасаду вашого будинку або, наприклад, встановлення дахових вікон, вам потрібно подати декларація про роботу службам вашої ратуші. У випадку, якщо забудова вашого мансарди створює додаткову площу більше 40 м2 або загальну площу вашого будинку перевищує 150 м2, ви повинні подати заяву на отримання дозволу на будівництво у свою ратушу.

Якщо ви живете в заповідній зоні, ви повинні, крім дозволу на будівництво, отримати дозвіл архітектора будівель Франції.

Чи є архітектор обов'язковим?

Вам не потрібно наймати архітектора для виконання ваших робіт на горищі, якщо вони не дозволять загальну площу вашого будинку перевищити 150 м2. В іншому випадку ви зобов’язані залучити цього фахівця.

Скільки коштує облаштування мансарди?

Влаштування мансарди вашого будинку має різну вартість залежно від складності роботи, яку потрібно виконати. Порахуйте щонайменше 600 євро і до 1500 євро за м2, якщо, наприклад, вам доведеться повністю переробити електроенергію, сантехніку або навіть створити ванну кімнату. Як і будь-яке розширення будинку, ви повинні знати, що ваші місцеві податки, розраховані відповідно до площі вашого будинку, обов’язково збільшаться.

Котирування мансарди! Безкоштовно та без зобов’язань!

Яка фінансова допомога на облаштування горища?

Податковий кредит для енергетичного переходу

Спеціальна фінансова допомога на облаштування горища відсутня. З іншого боку, ви можете скористатися фінансовими та податковими пільгами, якщо скористаєтесь своєю роботою для покращення екологічної якості вашого головного будинку, яке має бути завершене більше двох років. Це може бути, наприклад, утеплення вашого мансарди. У цьому випадку податковий кредит для енергетичного переходу (Cite) може застосовуватися до вас. Це податковий кредит на прибуток, що надається на витрати, які ви здійснюєте з компаніями, щоб досягти економії енергії, зокрема, покращивши теплоізоляцію вашого будинку. Cite зазвичай представляє 30% допустимих витрат, за винятком витрат на оплату праці.Максимальна сума витрат, яка враховується за цим податковим кредитом, становить 8000 євро для однієї особи, 16000 євро для пари. Кожен утриманець дозволяє збільшити цю суму на 400 євро.

Екопозика з нульовою ставкою

Податковий кредит для енергетичного переходу також можна поєднати з екопозикою з нульовою ставкою. Останнє дає змогу фінансувати роботи з енергетичного оновлення основних житлових будинків, побудованих до 1 січня 1990 р. Залежно від характеру робіт, максимальна сума цієї позики коливається від 10 000 до 30 000 євро. Максимальний термін повернення екокредиту з нульовим відсотком становить 15 років для найважчих ремонтних робіт.