Прибудова будинку: 5 помилок, яких не слід робити

Придбання додаткового простору у власному будинку - це проект, який дуже часто розглядають люди. Але бажання розширити свій будинок - завдання непросте з точки зору роботи, містобудівних норм, збалансованості та узгодженості з існуючою будівлею тощо. І дуже часто помилки припускаються під час такого проекту, через упущення чи недбалість. 5 помилок, яких не слід робити, розширюючи свій будинок.

Прибудова будинку: 5 помилок, яких не слід робити

1- Недооцінка бюджету, необхідного для розширення будинку

Будь то будівництво простої веранди або додаткової кімнати на одному рівні, підняття даху для створення нового поверху, розширення будинку є синонімом основної роботи. Наприклад, вони не обмежуються кладкою, але також включають ізоляцію, електричні, столярні роботи тощо, не кажучи вже про оздоблення.

Прибудова будинку може швидко мати дуже значні витрати, тим більше, якщо для цього, крім усього іншого, потрібно встановити нові сходи або навіть зміцнити каркас будинку.

Тому доцільно розглянути питання про продовження вашого будинку відповідно до вашого наявного бюджету або точно знати кінцеву вартість такої роботи, щоб мати можливість розпочати процес подання заявки на отримання позик у фінансових організаціях.

2 - Не враховуйте існуюче

Розширення будинку, особливо якщо воно передбачає створення нової площі приміщення, що вимагає створення фундаментів, не повинно проводитися без попереднього вивчення життєздатності ґрунту, яке зазвичай називають "дослідження грунту" . Останнє дозволяє знати стійкість ґрунту та його здатність приймати нову будівлю. Це дослідження ґрунту - єдине, яке може гарантувати стійкість розширення будинку і, перш за все, дозволити такі роботи, які з часом мають бути міцними та довговічними.

З іншого боку, настільки ж важливо ретельно продумати розташування вашої майбутньої прибудови відповідно до існуючої будівлі і, перш за все, чітко визначити її орієнтацію, зокрема, щоб сприяти природному світлу, обіцянкам комфорту та економія опалення.

3 - Ігноруйте норми містобудування та юридичні процедури

Поважайте місцевий містобудівний план

Перш ніж розглядати питання продовження вашого будинку, обов’язково потрібно дізнатись про діючі правила містобудування. Вони визначені в кожному муніципалітеті місцевим містобудівним планом (ПЛУ). PLU може, зокрема, обмежити розмір прибудови будинку, встановити його максимальну висоту, а також об’єм або навіть накласти матеріали та кольори.

Деякі зони, такі як охоронювані та охоронювані території, або, наприклад, райони, що перебувають під загрозою занурення, вимагають додаткових процедур, щоб точно з’ясувати, за яких умов ви будете уповноважені проектувати прибудову вашого будинку.

У всіх випадках, залежно від розміру прибудови, потрібно отримати або дозвіл на будівництво, або попередню декларацію про роботу. Після закінчення роботи не забудьте заповнити декларацію про завершення робіт у відділі містобудування вашого муніципалітету.

Дотримуйтесь теплових норм (RT) для будівель

Як і всі нові будівлі, прибудова будинку підпорядковується тепловому стандарту "RT2012", який визначає дуже точні правила щодо енергоспоживання. Таким чином, для отримання дозволу на будівництво, зокрема, необхідно провести теплові дослідження проекту прибудови.

Не нехтуйте своїм сусідством

Прибудова будинку повинна відповідати майновому законодавству. Зокрема, слід дотримуватися певних правил щодо відстані між, наприклад, вашими можливими майбутніми вікнами та обмеженням власності ваших сусідів.

4 - Не дотримуючись узгодженості між існуючим та прибудовою будинку

Розширення будинку не слід розглядати як додавання конструкції, яка повністю залежить від вашого поточного будинку. Спочатку для практичного запитання. Додана поверхня, навпаки, повинна бути спроектована в повній гармонії з існуючими кімнатами і, з міркувань комфорту, повинна бути пов'язана з рештою будинку цілісно.

Тоді фасад прибудови повинен, зокрема архітектурно, гармоніювати з існуючим. Навіть у разі зміни стилю порівняно з існуючим, прибудова будинку повинна відповідати естетичним нормам.

5 - Не звертайтесь до професіоналів

Як ми щойно побачили, при прибудові будинку може бути допущено багато помилок. Не звернення до професіоналів, зокрема архітектора, для такого типу проектів може мати згубні наслідки для всього будинку, його комфорту та безпеки для перепродажу.

Звернення до архітектора - це гарантія отримання реальних знань, щоб організувати найкращий баланс та узгодженість між вашим старим будинком та його прибудовою.

Схожі Статті