Все про діагностику енергетичних показників або DPE

Діагностика енергоефективності (DPE) - це профілактичний огляд, що проводиться в контексті продажу або здачі в оренду нерухомості у Франції. Обов’язковий і дійсний протягом 10 років, він повинен з’являтися у файлі технічної діагностики майна, який передається орендарю або покупцю майна. Будь-який орендодавець або продавець повинен вимагати його перед продажем або орендою, і це повинно здійснюватися сертифікованим фахівцем.

Мета DPE - повідомити майбутнього орендаря або майбутнього покупця будинку про енергоефективність об'єкта, його фактичне або передбачуване споживання енергії та викиди парникових газів за допомогою рейтингу на градуйована шкала з 7 рівнями. Дізнайтеся все, що вам потрібно знати про діагностику енергоефективності, у цьому вичерпному файлі.

Все про діагностику енергетичних показників або DPE

Що таке діагностика енергетичних показників?

Діагноз енергоефективності (DPE) - це діагноз нерухомості, метою якого є показ енергоефективності будинку шляхом оцінки його споживання енергії та норми викидів парникових газів. Результати діагностики, дійсні протягом 10 років, включаються до файлу технічної діагностики нерухомості або ДДТ, який повинен бути наданий покупцям чи орендарям будинку. Останній повинен бути доданий до обіцянки або договору купівлі-продажу або до найму.

Від одного дому до іншого виробництво енергії може сильно відрізнятися. Все залежить від способу опалення, способу виробництва гарячої води, поверхні будинку, його орієнтації, матеріалів, з яких він виготовлений, або кількості та розміру вікон тощо. DPE повинен вказувати кількість спожитої енергії або передбачуване споживання.

DPE обов’язково повинен проводитись для кваліфікованого фахівця, оскільки він регулюється декретами та наказами, і він повинен дотримуватися процедури модальності та суворого змісту. Спеціаліст, який відповідає за діагностику, повинен надіслати результати до Агентства з питань навколишнього середовища та енергетики або Ademe для вивчення.

Продавець або орендодавець будинку повинен подати заявку на DPE перед тим, як здати або продати майно, щоб воно було надане вчасно. Результат також повинен з’являтися в оголошеннях про нерухомість, опублікованих для продажу чи оренди житла, як в Інтернеті, так і у вікні агентства або в пресі. У ньому повинні чітко згадуватися шкала енергоефективності житла, розбита на 7 рівнів, з оцінкою від А до G, та ярлик "енергія", розбірливий, кольоровий та достатньо великий для читання без труднощів.

  • На етикетці "енергія" згадується річне споживання енергії будинком за шкалою, яка варіюється між A (для низького споживання та менше 51 кВт-год) та G (для великого споживання та більше ніж 450 кВт-год).
  • Етикетка "клімат" згадує щорічний вплив споживання енергії на викиди парникових газів за шкалою, що варіюється між A (для зменшених викидів і менше 6 кг еквіваленту вуглецю на метр квадрат) і G (для великих витрат і більше 80 кг вуглецевого еквівалента на квадратний метр).

Як виглядає діагностика енергетичних показників?

DPE розділений на чотири основні частини:

  • У першій частині показано річне споживання енергії . Це виражається як в кВт-год, так і в євро.
  • Друга частина вказує на споживання енергії та рейтинг викидів парникових газів . Це позиціонування виражається для кожної людини за шкалою, яка варіюється між рейтингом A, що означає, що в будинку дуже низький рівень забруднення, та рейтингом G, що означає, що він дуже забруднює.
  • Третя частина описує дані про будівлю, які є важливими в контексті оцінки її енергетичних показників. Поверхня будинку, його орієнтація, матеріали, що складають його стіни, ті, що беруть участь у його утепленні та покрівлі, матеріали вікон, система опалення, спосіб виробництва гарячої води та тип повітряного охолодження тощо.
  • Четверта і остання частина - це свого роду перелік порад . Це опис найкращих практик, що дозволяють заощадити енергію, та детальну інформацію про роботу, яка може бути виконана для поліпшення енергоефективності активу з його вартістю та ефективністю. Очевидно, що ця частина стосується житла, що пропонується на продаж чи в оренду.

Коли слід проводити діагностику енергетичних показників для свого будинку?

Житло повинно пройти DPE перед тим, як воно буде продане або перед тим, як воно буде здане в експлуатацію. Це має вимагати власник-продавець або орендодавець і отримати його до публікації реклами про продаж чи оренду в агентстві, в Інтернеті чи в пресі.

DPE є обов’язковим у Франції, оскільки будь-який майбутній покупець або майбутній орендар повинен мати можливість знати загальні енергетичні показники об’єкта нерухомості, який потрібно придбати або здати в оренду, перш ніж зробити свій вибір.

Хто може провести діагностику енергетичних показників?

DPE обов’язково повинен проводитись сертифікованим професіоналом, незалежним та неупередженим. Він повинен мати страхування професійної відповідальності, яке покриває наслідки його заручин у рамках його втручань. Він повинен бути сертифікований для виконання кожного діагнозу, і він повинен обов’язково надати кожному клієнту сертифікат, який підтверджує, що він в порядку щодо цих зобов’язань.

Список компетентних фахівців ви знайдете на веб-сайті Міністерства екології, сталого розвитку та енергетики, а також на веб-сайті Французького комітету з акредитації (COFRAC). Ви також можете звернутися до свого агента з нерухомості. Будь-який клієнт може звернутися до сертифікованого професіонала на свій вибір або навіть до кількох.

Бажано запитати кілька цитат у різних фахівців з діагностики, перш ніж робити вибір. Ціноутворення на цей вид послуг не регулюється, а це означає, що ціна DPE може сильно відрізнятися від одного професіонала до іншого. Дізнайтеся про послугу з найкращим співвідношенням ціни та якості.

Що відбувається після проведення діагностики енергетичних показників?

Коли власник-продавець або орендодавець проводить діагностику енергетичних показників, він отримує результати після оцінки фахівця. Таким чином, він може дізнатися про ефективність свого будинку та рекомендації, надані постачальником послуг. Ці поради корисні для оптимізації енергетичних показників відповідного майна як з точки зору рекомендацій щодо ефективного використання, так і пропозицій щодо роботи.

До 2021 року DPE залишається профілактичним та орієнтовним. Замовник не зобов'язаний виконувати роботи або виконувати поради, запропоновані фахівцем з діагностики. З іншого боку, в контексті дотримання екології та купівельної спроможності, DPE набуде чинності з 2021 року.

Схожі Статті