Додайте прибудову до свого будинку: поради, правила, фінансування

Коли сім’я збільшується або просто коли у вашому домі не вистачає місця, одне з рішень - зробити прибудову. Розширення вашого будинку означає додавання додаткової одноповерхової кімнати або декількох кімнат на різних рівнях, будівництво веранди або підняття даху, щоб створити, наприклад, новий поверх у вашому будинку. Що стосується розширення, майже все є технічно здійсненним, за умови врахування будівельних обмежень та дотримання чинних норм.

Додайте прибудову до свого будинку

Чи варто звертатися до архітектора?

Правила містобудування, що застосовуються у разі прибудови його будинку, вимагають у певних випадках викликати архітектора для моніторингу та виконання робіт. Розширення вашого будинку насправді охоплює дуже різні види робіт, які варіюються від створення або, навпаки, закриття отворів до розширення зовнішніх доходів, включаючи створення нових обсягів або навіть модифікацію циркуляції в будівлі. існуючий мешканець. Часто складна робота. У всіх випадках закон вимагає використання архітектора, коли загальна запланована прибудова перевищує 150 м2.

Поважайте правила містобудування

Правила містобудування встановлюються місцевими планами містобудування (PLU), які раніше називались планами землекористування (POS). У кожному муніципалітеті або групі муніципалітетів, як правило, є PLU, який визначає " проект глобального розвитку та містобудування та відповідно встановлює правила використання та розвитку земель.», Як вказує Державний портал на службі місцевих громад. Тому PLU необхідний для всіх власників, які бажають виконувати роботи у своєму будинку, включаючи продовження курсу. PLU може, зокрема, обмежити розмір майбутнього прибудови, а також його висоту, об’єм, накласти матеріали, що використовуються, або навіть його колір. Перш ніж вживати будь-які кроки щодо збільшення будинку, спочатку проконсультуйтесь із правилами містобудування вашого муніципалітету, які повинні застосовуватися до вашого прибудови.

Зверніть увагу, якщо ви живете в заповідній або заповідній зоні, вам потрібно буде запитати дозвіл у архітектора будівель Франції, роль якого полягає у забезпеченні гармонійності архітектури території, на якій він відповідає. Ця процедура часто дуже тривала, і її слід робити досить довго, перш ніж розпочати продовження.

Якщо ви проживаєте в районі, де загрожує занурення, план запобігання затопленню може диктувати власні правила, наприклад, вимагати піднесення вашого будинку, а не горизонтального прибудови на тому ж рівні.

Дозвіл на будівництво або попередня декларація на прибудову його будинку?

Отримання дозволу на будівництво або попередньої декларації на продовження вашого будинку залежить від кінцевої площі поверхні, отриманої після роботи.

Таким чином, дозвіл на будівництво необхідний, якщо прибудова додає площу підлоги (або розмір площі) більше 20 м2 або якщо остання від 5 до 20 м2, але загальна площа будинку досягає 150 м2. і більше.

Потрібна лише попередня декларація про роботу, якщо створена площа підлоги становить від 5 до 20 м2. Менше 5 м2 прибудови не передбачає жодних юридичних зобов’язань за умови, що ви не змінюєте зовнішній вигляд свого будинку.

Дотримуйтесь теплових норм (RT) для будівель

Як і всі споруди нових будівель, прибудова будинку підпорядковується чинному Тепловому регламенту (RT 2012), який визначає правила, метою яких є зменшення споживання енергії. Для отримання дозволу на будівництво необхідно провести теплові дослідження. Існує три сценарії прибудови будівлі:

- якщо прибудова менше 50 м2, застосовуються мінімальні правила енергозбереження щодо кожного елемента ізоляції, опалення, вентиляції або виробництва гарячої води.

- якщо прибудова становить від 50 до 100 м2, необхідний розрахунок коефіцієнта кліматичних потреб (Bbio) будівлі.

- якщо прибудова більша за 100 м2, застосовуються всі правила енергозбереження, встановлені Термічним регламентом.

Враховуйте лінії власності та сусідство

Ми не просто вирішуємо, як здійснити прибудову нашого будинку. Дійсно, існують дуже точні правила стосовно меж його власності та сусідства. Якщо, наприклад, ви створюєте вікна з прямим видом на сусіда з нагоди вашого розширення, знайте, що між вашим отвором та його власністю повинна дотримуватися відстань не менше 1,90 метра. Якщо ви виглядаєте з нових вікон лише з боку будинку вашого сусіда, ця відстань становить щонайменше 0,60 метра.

Розширення його будинку призводить до зміни оподаткування

Прибудова призводить до збільшення площі будинку. Отже, основи для розрахунку податку на майно та податку на житло змінюються та призводять до збільшення цих податків. Не пізніше трьох місяців після закінчення вашої роботи ви повинні заявити податковій службі про продовження своєї житлової площі.

Як фінансувати прибудову будинку?

Якщо робочий проект, спрямований на збільшення площі квадратних метрів, вимагає належної підготовки, то перш за все з точки зору фінансування необхідно зробити правильний вибір. Залежно від обсягу роботи можна розглянути кілька фінансування, найбільш відомі, такі як іпотека, до найбільш дивовижних, таких як консолідація кредитів. Передусім фінансове становище домогосподарства дасть змогу визначити тип фінансування, який найкраще відповідає проекту.

Іпотека на великі продовження

Позика на житло призначена не лише для фінансування придбання нерухомості, це також позика, яка дає можливість фінансувати роботу, єдина умова доступу - сума проекту, яка повинна перевищувати 75 000 євро. Перевага цього фінансування полягає в тому, що воно пропонує набагато більш привабливі ставки, ніж за споживчі позики, але буде необхідна гарантія або на майно, що відповідає за роботу (заставу), або шляхом звернення до поручителя. Корисно знати: внесок за роботу не є обов’язком: дізнайтеся більше про іпотечний кредит без внеску або тут про класичну позику.

Споживча позика постраждала або особиста

Якщо сума менше 75 000 євро, споживчий кредит за замовчуванням буде найкращим рішенням щодо фінансування. Але виділяються два типи позик - призначена робоча позика, кошти якої звільняються лише у випадку реалізації проекту (для цього потрібно подати кошторис, рахунок-фактуру) та особиста позика, кошти якої надаються вільно. Якщо постраждала позика уникає заборгованості, якщо продовження не проводиться, особиста позика сама обмежена щодо суми, але її отримання відбувається швидше.

Групування кредитів

Ця операція не обов'язково відома своїми можливостями фінансування проектів, але тим не менше позичальники, які вже мають іпотечний кредит та можливі інші позики, стають все більш численними, щоб рухатися до консолідації позик. Операція дає можливість згрупувати поточні кредити та додати суму, необхідну для реалізації прибудови будинку, це дозволяє уникнути перевантаження бюджету домогосподарства сукупними щомісячними платежами, а скоріше повернути лише одну позику з меншим щомісячним платежем. Якщо це фінансування пропонує санацію боргу, це іноді може бути дорогим, залежно від обраного строку погашення.

Схожі Статті