10 питань, які слід задати собі перед тим, як купувати будинок для ремонту

Початок роботи у проекті нерухомості може коштувати десятки, а то й сотні тисяч євро. Тому бажано не стрибати при першій естетичній розчавленості, не замислюючись про це. Купівля будинку для ремонту має свої переваги, але це також ризикований проект, якщо він погано підготовлений. Щоб краще підтримати вас, ось 10 питань, які вам потрібно буде задати і задати собі перед покупкою.

10 питань, які слід задати собі перед тим, як купувати будинок для ремонту

Питання №1: З якої причини власники продають цей будинок?

Погодьмось, можливо, ви не отримаєте по-справжньому відверту відповідь на це питання. Деякі люди, які поспішають продати, можуть приховати від вас недоліки будинку і якомога швидше позбутися їх. Хоча деякі причини не є серйозними, інші можуть бути більш інвалідними або навіть по-справжньому проблематичними. Тим не менше, важливо поставити це питання. Навіть якщо ви отримаєте готову відповідь, ви можете отримати цікаві підказки або навіть помітити шахрайство. У будь-якому випадку, якщо ви все-таки твердо вирішили придбати цей товар, використовуйте ці "причини", щоб знизити ціну.

Питання №2: Скільки часу провели в цьому будинку нинішні власники?

Якщо вас не влаштовує перше запитання, це може дати вам подальші підказки. Очевидно, що "поспішний" виїзд може бути виправданий професійною передачею, мобільністю з сімейних чи медичних причин, але в цьому випадку власник схильний чесно відповісти на ваше перше запитання. З іншого боку, якщо ви отримаєте ухильну першу відповідь і виявите, що власники через короткий проміжок часу покидають свої будинки без дійсно чітких причин, це може здатися вам законно підозрілим. Можливо, слід зауважити приховані дефекти або ж сусідство зазнає неприємностей.

Питання 3: Як довго цей будинок продається?

У логічному продовженні перших питань цікаво дізнатись, як довго будинок продається. Будинок, який продається рік і більше і не знайшов покупця, повинен задати вам запитання. Або раніше нерухомість була завищеною, і її поточна ціна впала настільки, щоб відповідати реальності ринку, або інші відвідувачі усвідомили проблеми в будинку чи його околицях, що змусило їх шукати деінде. . Звичайно, не виключено, що вас єдиних цікавить потенціал будинку. У кожного свій смак, як то кажуть.

Запитання № 4: Які заходи були укладені після будівництва будинку?

Подібно до того, як вам доведеться запитати оригінальні плани будинку, дізнайтеся про різні роботи, зроблені в будинку з часу його побудови. Ці дані будуть корисні для власного ремонту. Крім того, попросіть ознайомитися з рахунками-фактурами, що стосуються цієї роботи, щоб перевірити, чи виконував її один чи більше фахівців, або власники, або їх знайомі. Дійсно, любителі саморобних робіт не обов’язково обдаровані у всіх областях будівлі, особливо в сантехніці та електроенергії. Якщо у вас є якісь сумніви, проведіть екскурсію з експертом.

Питання №5: Які місячні та річні витрати пов’язані з будинком?

Придбання будинку не буде вашими єдиними витратами. Перш ніж розпочати роботу та провести ремонт, вам потрібно буде знати реальну вартість будинку щодня, щомісяця та року. Для цього дізнайтеся про стан утеплювача та ціни, які теперішні власники платять за опалення, харчування та купання. Знання середнього бюджету на воду, електроенергію та / або мазут та / або газ допоможе вам краще оцінити ваші майбутні витрати.

Також дізнайтеся про суми податку місцевої ради та податку на майно. У вас можуть бути сюрпризи.

Запитання № 6: Які сильні та слабкі сторони будинку?

Для того, щоб краще передбачити ваш майбутній ремонт, важливо знати будинок, який ви купуєте. Тож запитайте його нинішніх власників про його якості та недоліки. Запитайте рік його побудови. Дізнайтеся про вік, якість та обслуговування даху, електроустановку, спосіб опалення, водонагрівач, отвори та сантехніку. Також дізнайтеся про метод санітарії та переконайтеся, що він відповідає нормам, щоб уникнути неприємних сюрпризів. Також перевірте якість землі, опромінення та можливий ризик паразитів. Переконайтеся, що будинок не покритий тріщинами. Навіть якщо вони належним чином відремонтовані, ваша покупка може регулярно піддавати вам цей дефект.Ці прості запитання дозволять вам краще оцінити ваші майбутні витрати. Дійсно, будинок для ремонту, який має здорові елементи, буде коштувати вам головним чином при плануванні та обробці; з іншого боку, якщо вам доведеться торкнутися будівлі або технічних установок, вартість робіт буде набагато вищою.

Крім того, точно визначте несучі стіни. Дійсно, якщо ваша мрія про відкриту кухню не може здійснитися, вам у кращому випадку доведеться відмовитись від своїх бажань, в гіршому - переглянути свій проект в цілому.

Запитання № 7: Що таке ринок у районі?

Дізнайтеся про ціну нерухомості, яку можна порівняти з будинком для реконструкції, який ви плануєте придбати по сусідству. Це дасть вам хороше уявлення про вартість вашого улюбленого, і ви можете скористатися можливістю переукласти ціну вниз, якщо його вартість вища.

Дізнавшись про сусідство, ви також зможете краще його відкрити. Якщо ви виявите, що поблизу вашого будинку продаються й інші будинки, може бути цікаво зрозуміти причини. Справді, той факт, що кілька будинків продаються одночасно в одному секторі, можна пояснити проектом, про який ви не знаєте і який впливає на спокій або якість життя району. Причин може бути безліч, наприклад, будівництво промислової чи комерційної зони, дорожньої чи залізничної осі тощо. Однак не хвилюйтеся, якщо справа виникла; це може бути просто оновлення старіння населення, яке оселилося одночасно з будівництвом підрозділу або продажем ділянок у муніципалітеті.

Запитання № 8: Яка якість району?

Якщо ви цінуєте спокій та добросусідські стосунки, дізнайтеся про те, що навколо будинку для ремонту, яке ви плануєте придбати. Зрозумійте, що ви не просто живете в будинку; він розташований у районі, який вам доведеться пройти пішки та підтримати. Дізнайтеся про будь-які шуми та естетичні неприємності в районі, його небезпеку та схильність до стихійних лих. Ви можете уникнути неприємних сюрпризів. В ідеалі, кілька разів на тиждень і в день відвідуйте цей район, щоб відчути реальність району.

Спілкуйтеся з околицями, щоб отримати інформацію про сусідське життя, дух місцевості, стосунки між сусідами, поточного власника будинку, який ви хочете придбати тощо.

Запитання № 9: Які сильні та слабкі сторони району?

Залежно від вашого способу життя та щоденних потреб, перед тим, як взяти на себе зобов’язання, вам потрібно буде знати своє майбутнє сусідство. Які магазини є в районі? Чи знайдете неподалік те, що потрібно для ваших ремонтних робіт? Чи є під’їзні шляхи хорошої якості? Чи добре в районі обслуговується громадський транспорт? Чи близькі школи та ясла? Чи легко паркуватись поблизу? А як щодо доступу до лікарів, аптек, лікарень та медичних служб? Всі ці питання будуть важко впливати на ваше повсякденне життя.

Запитання № 10: Чи можете ви здійснити всі свої проекти реконструкції?

Коли ви влюблені в будинок, відвідайте його з експертом з ремонту. Він може сказати вам, чи можливі ваші ідеї щодо майбутніх домовленостей, чи ви будете змушені відмовитись від певних пунктів чи ваш бюджет повинен бути переглянутий у бік збільшення.

Схожі Статті