Яка дозволена висота огорожі стіни між сусідами?

Хочете поставити парканну стіну між своїм будинком та сусідом, але чи знаєте ви, що існують правила? Дійсно, будівництво простої стіни для розмежування двох об’єктів неможливо без дотримання місцевих норм, встановлених департаментом містобудування вашого муніципалітету. У цьому файлі з’ясуйте, яка висота дозволена для огорожі стіни між сусідами.

Що ми називаємо парканною стіною?

Містобудівний кодекс не розрізняє огороджувальні стіни відповідно до використаних матеріалів. Як тільки мова заходить про встановлення перешкоди для руху або закриття доступу до місця за допомогою жорсткої огорожі, як тут, решітчастої огорожі, воріт, воріт, стіни або будь-якого іншого процесу, ми будемо говорити про огорожу стіни.

Яку висоту поважати, щоб звести огорожу?

Висота, яку слід дотримуватися при будівництві огороджувальної стіни між вашим майном та сусідом, визначається згідно з двома принципами: існування або відсутність місцевих правил. Зверніться до відділу містобудування вашого муніципалітету, щоб з’ясувати, чи існують місцеві нормативні акти. Дійсно, висоту огорожі можна визначити за місцевими звичаями або за місцевим містобудівним планом або ПЛУ.

Яку висоту поважати у випадку місцевих правил?

Якщо містобудівний відділ вашого муніципалітету повідомить вас, що встановлені місцеві правила щодо огороджувальних стін між сусідами, ви будете зобов'язані їх поважати.

Переконайтесь, що ви добре поінформовані, адже також можливо, що вас змусять отримати дозвіл у мерії вашого муніципалітету ще до того, як почати будівництво вашого паркану, яким би він не був. Забір стіна не є обов'язковим ; якщо ваша земля не відокремлена від землі вашого сусіда, ніщо не вимагає від вас огорожі.

Будівництво вашої огорожі повинно виконуватися на вашій землі, а не на розділовій лінії; отже, воно не може розсеяти вашу ділянку та ділянку вашого сусіда. Справді, якби це було так, ваш сусід мав би право вимагати знесення відповідної стіни, подавши апеляцію до інстанції трибуналу.

Яку висоту поважати за відсутності місцевих норм?

Якщо департамент містобудування вашого муніципалітету не встановив конкретного місцевого правила щодо висоти огорожі між сусідами, вам доведеться дотримуватися чинних норм залежно від кількості жителів вашого муніципалітету. Розрізняють муніципалітети, які мешкають понад 50 000 жителів, та муніципалітети, які мешкають менше 50 000 мешканців.

У муніципалітетах з населенням менше 50 000 мешканців висота вашої огородженої стіни не може перевищувати 2,60 метра. Ця висота включає загальну висоту, тобто вона включає будь-який елемент, розміщений на стіні, кожух.

Тут також для будівництва може знадобитися дозвіл ратуші вашого муніципалітету. Повідомте себе добре! Також у цьому випадку стіну огорожі слід зводити на вашій землі, не пересікаючи ділянку вашого сусіда. Якщо ви не виконуєте ці зобов’язання, ваш сусід може вимагати знищення вашої будівлі за ваш рахунок, подавши апеляцію до районного суду.

У муніципалітетах, в яких проживає щонайменше 50000 жителів, загальна висота стіни (з покриттям) становить максимум 3,20 метра.

Як і в інших випадках, можливо, що будівництво вашої огороджувальної стіни дозволено лише за умови отримання дозволу від вашої ратуші. Стіна також повинна бути побудована на вашій землі, а не перетинати територію вашого сусіда, інакше останній може вимагати її знесення перед вищим судом.

Очевидно, що у всіх випадках, якщо ваша земля не на тому рівні, як у вашого сусіда, максимальна висота буде розрахована відносно найнижчого рівня.