Чи можете ви встановити пересувний будинок у своєму саду? Що говорить закон?

Ви хочете встановити пересувний будинок у своєму саду для свого особистого користування, прийому коханих або здачі його в оренду? Правила дуже суворі щодо мобільних будинків і жорсткіші для мобільних будинків, ніж для караванів. Які ваші можливості? Це законно? Чи потрібні кроки? Що говорить закон? Знайдіть відповіді на свої запитання у цьому файлі.

Чи маєте ви право встановити пересувний будинок у своєму саду?

Якщо у вас є багато місця вдома і ви хочете отримати прибуток у житловому просторі, якщо ви хочете прийняти своїх близьких у повній конфіденційності або якщо ви плануєте доповнити свій кінець місяця орендою свого мобільного будинку для приватних осіб, ви ризикуйте розчаруватися, оскільки забороняється встановлювати пересувний будинок у вашому саду як такий. Однак не панікуйте, адже насправді все залежить від вашого використання, юридична кваліфікація цієї форми житла змінюється залежно від фактичного стану використання та мобільності!

Пересувний будинок спочатку був пересувним будинком, призначеним для відпочинку. Він більший, ніж караван, в середньому розміром від 20 до 40 м² і являє собою своєрідний будинок на колесах без фундаментів. Раніше його використання було виключно тимчасовим або сезонним.

З моменту указу від 27 квітня 2015 року пересувний будинок став легким та рухливим середовищем існування. Він може навіть стати домом для одного чи кількох людей за умови, що мешканці проживають там принаймні вісім місяців на рік. Таким чином, закон Алура дозволив перекваліфікувати мобільний будинок як можливе основне місце проживання, а не лише як легке середовище проживання для відпочинку та відпочинку.

Які кроки потрібно зробити, щоб встановити пересувний будинок у своєму саду?

Етапи встановлення мобільного будинку у вашому саду безпосередньо пов’язані з його використанням.

Використовуйте менше трьох місяців на рік

Якщо ваш мобільний будинок знаходиться на вашій земельній ділянці менше трьох місяців на рік (незалежно від того, чи буде установка послідовною чи частковою), декларація та адміністративні формальності вимагати не будуть. Однак це не може бути повноцінним житлом. Він зберігає засоби тяги, а це означає, що він залишається мобільним укриттям.

Будьте обережні, однак, якщо декларація не потрібна, зверніться до департаменту містобудування, чи зареєстровано ПЛУ вашого муніципалітету на тимчасове встановлення пересувного будинку в саду.

Використовуйте більше трьох місяців на рік

Якщо ви хочете встановити свій мобільний будинок більше трьох місяців на рік у своєму саду, тоді він повинен змінити статус. Дійсно, пересувний будинок стає нерухомою конструкцією, позбавленою тягових засобів і підпорядковується будівельному законодавству.

• Якщо площа його підлоги менше 20 м², ти повинен попередньо заявити про проведення робіт у міській ратуші, як це передбачено в статті R421-23 Кодексу містобудування. Ваш файл повинен бути заповнений підтверджуючими документами, а час відповіді в середньому становить один місяць.
• Якщо його площа перевищує 20 м², то потрібно буде подати заявку та отримати дозвіл на будівництво у мерії муніципалітету, як у випадку будь-якого типу будівництва, як це передбачено у статті R421- 14 містобудівного кодексу. Потім інструктаж становить у середньому два місяці, і мерія може відмовити у задоволенні вашого запиту з міського планування, екологічних та нормативних причин.

Що робити, якщо на ваш запит на встановлення мобільного будинку відмовлено?

Ваш запит на встановлення мобільного будинку у вашому саду відхилено? Ось інші доступні вам рішення.

Виділені землі

Стаття R111-42 Кодексу містобудування дозволить встановлювати пересувні будинки в кемпінгах, селищах відпочинку та житлових парках. Вам просто потрібно знайти структуру, яка приймає ваш мобільний будинок. Ви зможете управляти, займати і здавати його в оренду за фінансовий внесок.

Приватна родинна земля

Закон Алур дозволяє забудову приватних сімейних земель для встановлення знімних будинків, таких як пересувні будинки та каравани для особистого користування або оренди.

• Для встановлення кількох мобільних будинків площею менше 40 м² потрібна лише попередня декларація.
• Для встановлення кількох мобільних будинків, площа яких перевищує 40 м², необхідний дозвіл на планування.

З іншого боку, встановлення мобільних будинків на цьому типі земель буде дозволено лише за умови, що мерія задовольнила прохання про роботу та виконала підключення до води, електрики та санітарії.

А як щодо каравану?

Караван зазнає менших обмежень, ніж мобільний будинок, зокрема через його розміри та легку мобільність.

Перш ніж встановлювати караван у своєму саду, перевірте у своїй ратуші, чи дозволяють це правила містобудування.

• Караван, розміщений у вашому саду менше трьох місяців на рік, не вимагає ніяких офіційностей.
• З іншого боку, вам доведеться зробити попередню декларацію в ратуші, якщо вона буде розміщена там більше трьох місяців на рік.